Seguro Decenal
Garantía obligatoria de diez años para edificios residenciales frente a los vicios o defectos estructurales establecida por la Ley de Ordenación de la Edificación.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el seguro decenal?
Es el seguro de garantía decenal establecido como obligatorio por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) para edificios de viviendas. Cubre durante 10 años los daños estructurales graves que afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga y otros elementos estructurales.
¿Cuándo es obligatorio?
Es obligatorio para cualquier edificio de uso predominantemente residencial (incluidas las viviendas unifamiliares) cuya obra haya comenzado tras la entrada en vigor de la LOE en mayo del año 2000.
¿Quién lo contrata y quién es el beneficiario?
Lo contrata el promotor inmobiliario antes de recibir la licencia de primera ocupación. Los beneficiarios son los sucesivos propietarios del edificio durante los diez años de vigencia de la garantía.
¿Qué daños cubre?
Exclusivamente los daños estructurales graves que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. No cubre deficiencias de acabados, instalaciones o impermeabilización, que tienen sus propias garantías de 1 y 3 años.
¿Es necesaria la inspección de un organismo de control?
Sí. Para que la aseguradora emita el seguro es imprescindible la intervención de un Organismo de Control Técnico (OCT) acreditado que supervise el proyecto y la obra, emitiendo el informe de control técnico.
¿Qué pasa si no se contrata?
El notario no puede otorgar la escritura de declaración de obra nueva terminada ni el registrador inscribirla en el Registro de la Propiedad sin la póliza. Además, el promotor asume directamente la responsabilidad durante 10 años.
¿Tienes una promoción residencial en curso?
El seguro decenal es obligatorio y su contratación requiere coordinación con el OCT. Contacta con nuestros especialistas cuanto antes para gestionar el proceso.